新北青年社會住宅中和館106年第1次隨到隨辦申請須知

一、開放承租之戶別、房型、租期及租金等費用:

(一)中和館座落：新北市中和區景德街5、17、21、23號2樓至15樓(下稱本案)。.

1. 戶數與坪數：30戶套房，坪數約11.45坪~15.87坪。

2. 戶別、月租金(含管理費):

備註:

(1)、本表租金已含管理費(每月每坪50元)，惟管理負責人日後如另有公告，則以管理負責人實際公告為準。

(2)、每戶實際坪數依實際登記面積為準。如各戶實際登記面積與上開租金表所載之各戶坪數不一致者，其租金(含管理費)之數額，不因此而變動，仍以上開租金表所載為準。

(二)租期：租約以每兩年為一期，承租人於租期屆滿前檢附證明文件以書面申請續租，並經審查符合申請承租時之同一承租資格類別者，得以續租，並以二次為原則，總租期以六年為限。

(三)月租金：租金內含每月管理費，但不含承租戶應自付之「水電(含公共電費分攤)、電話網路及有線電視等費用」或「另行租賃之汽車停車位租金、管理費或登記機車停車位使用之清潔維護費」等。

(四)押租金：簽約時，如為一般戶或睦鄰戶承租人，押租金為相當於2個月租金。

(五)簽約公證費用：由出租人與承租人各負擔1/2，於簽約時繳交予公證人。

二、申請承租本案者，應具備下列資格:

(一)年滿20歲（含）以上(民國86年10月17日(含)以前出生者)之中華民國國民。

(二)申請人須設籍、就學或就業於新北市。

(三)申請人及其配偶（含分戶）、申請人戶籍內直系親屬（以下簡稱家庭成員），於新北市、臺北市、基隆市、桃園市均無自有住宅，惟申請人或其家庭成員受家庭暴力或性侵害者，其相對人之自有住宅不列入自有住宅之認定範圍，或家庭成員個別持有面積未滿40平方公尺之非同一共有住宅（公同共有住宅應按潛在應有部份計算個別持有之共有住宅面積，下同）且戶籍未設於該處者，視為無自有住宅。有下列情形之一者，視為有自有住宅。

1.非屬前述無自有住宅情形者。

2.家庭成員個別持有之共有住宅為同一住宅，其應有部分(持分)合計為全部或換算面積合計達40平方公尺以上(含)者。

(四)家庭年所得限制：家庭成員依財政部國稅局已有之105年度綜合所得稅各類所得（申請日期應為本公告日（即106年10月17日【含】後），家庭所得未超過新北市百分之五十分位點家庭之平均所得(105年為新台幣115萬元整（含），且平均每人每月所得未超過新北市最低生活費標準之三點五倍者(105年為新台幣47,950元整（含）)。惟申請人或其家庭成員受家庭暴力或性侵害者，其相對人之所得不計入本項所得之計算。

(五)住宅資源不得重複享有限制：

1.家庭成員有申請等候承租國民住宅、公共（營）住宅或社會住宅之情事，於簽訂本案租賃契約前，應事先完成放棄國民住宅等候。

2.家庭成員現已承租國民住宅、公共（營）住宅或社會住宅者，於簽訂本案租賃契約前，應事先完成退租國民住宅、公共（營）住宅或社會住宅及完成清空點交與遷出程序。

七、申請期限：民國106年10月24日起至民國106年11月6日，惟未含星期六、日，共10個工作天。

收件時間：星期一至星期五上午9:30~12:30、下午1:30~4:30。
收件地點：中和館管理中心(新北市中和區景德街5號1樓大廳)

八、電腦抽籤：民國106年11月7日
九、看屋及選屋簽約:依電腦抽籤後之選屋序號，依序通知申請人辦理選屋、點交、簽約及公證作業。
十、申辦流程:

(一)繳交申請應備文件:

申請人應於申請期限內之收件時間內親赴中和館管理中心［即收件地點］繳交申請應備文件予日翔公司。有關申請承租之應具備資格及應檢附文件，應依本申請須知第二條、第三條規定辦理。

• 三重1、2、3館或中和館之申請人或承租人尚未完成選屋、點交、簽約或公證而被視為拋棄承租權利或已提前終止租約且未被累計扣點達15點(含)以上者，仍應依本申請須知繳交申請應備文件予日翔公司。反之，三重1、2、3館或中和館之承租人未終止租約前或縱使租約已提前終止，但被累計扣點達15點(含)以上，即不得再申請承租新北青年社會住宅(含本案)，如有違反，本公司不核發收件序號或不通知該申請人辦理選屋、簽約等作業，又如於簽約後始發現前揭違反情事，則本案房屋租賃契約書視為自始不生效力。

(二)核發收件序號:

經本公司人員當場審核後，如申請人之應備文件齊全並資格合格者，本公司即當場核發收件序號予該申請人。反之，如申請人之應備文件不齊全或資格不合格者，本公司將不核發收件序號予該申請人。

(三)電腦抽籤:
預計於106年11月7日辦理電腦抽籤作業，其抽籤後之全體申請人選屋序號將公告於「青年社會住宅i回家」網站中，俾供全體申請人查詢。

(四)未能承租之其他合格申請人列入遞補名冊:
餘屋悉數完成出租後，未能承租之其他合格申請人按其所屬之承租類別列入中和館一般戶青年族群、非青年族群遞補名冊。本案日後如有其他餘屋時，將依｢新北青年社會住宅遞補作業原則」之規定，辦理其他餘屋之遞補承租作業。

十.其他：

(一)「新北青年社會住宅中和館106年第一次隨到隨辦申請書」、「租期限制切結書」:

1.有意申請承租者得於「青年社會住宅i回家」網站中下載:

(http://www.youth-social-housing.com.tw/member/53670197/index.php）

2.有意申請承租者得至中和館現場領取，其地址為新北市中和區景德街5號

(二)租約審閱:本案房屋租賃契約書範本於民國106年10月17日公告，申請人得於「青年社會住宅i回家」網站中下載審閱。

(三)提前終止租約事由：

承租人如有轉租、非法使用青年社會住宅、積欠達2個月租金總額並經催告後仍不悉數繳清或構成其他終止租約之事由者，本公司得提前終止租約，且承租人應無條件將房屋回復原狀交還予本公司。

(四)違規扣點機制:

承租戶(包含共同居住之家屬或第三人)如有違反「出租住宅住戶管理規則」之情事，本公司將依「出租住宅住戶管理規則」第九條違規處分之規定執行扣點處分，扣點累計達15點，承租人日後不得再申請承租(含續租)新北青年社會住宅，累計達30點者，本公司將立即提前終止租約。

(五)如新北市政府城鄉發展局另有公告者，應依其公告作業。

日翔租賃興業股份有限公司     
中和館租賃服務中心：(02)8941-6777
中華民國       106       年      10       月      17       日

中和館-隨到隨辦申請書、限制租期切結書  下載

中和館-租賃契約書範本  下載(契約書內容依現場為準)