審查作業程序

一、  新北市政府(以下簡稱新北市政府),為辦理新北市(以下簡稱新北市)青年社會住宅興建營運移轉案三重區大同南段東側青年住宅(下稱本案)承租及資格審查業務,訂定本規定。
二、  資格審查由新北市政府或新北市政府委託之民間團體或公司(以下簡稱審查機關)辦理。
三、  年齡審查:審查申請人是否符合本案申請須知第三點及第四點第(一)款規定。
四、  設籍或就學或就業審查:審查申請人是否符合第四點第(二)款規定。
五、  無自有住宅審查:審查申請人是否符合本案申請須知第四點第(三) 款規定。
六、  家庭年所得審查:審查申請人是否符合本案申請須知第四點第(四) 款規定。
七、  家庭人口數審查:
       (一)  依申請時檢附之戶籍資料,審查家庭成員之人口總數,是否符合各房型家庭人口數規定。
       (二)  申請人或其配偶持醫院證明正本或媽媽手冊正本能證明已懷孕者,胎兒視為1口。
       (三)  尚無戶籍之外籍配偶及直系親屬,以居留證等具公信力文件,證明與申請人居住於同一門牌者,得列為家庭人口數。
       (四)  同戶籍之直系親屬、夫妻(含分戶),僅得由其中一人為申請人,重複申請時,由新北市政府城鄉發展局向申請人確認放棄者,逾期未能確認,申請在後者視為不合格。
       (五)  同戶籍之旁系親屬各自申請者,戶籍內直系親屬不得重複計入家庭人口數,重複計入時,由新北市政府城鄉發展局向申請人確認,逾期未能確認,該人口數計入申請在前者。
八、  本案申請人應填寫申請書並檢附申請須知第七點所載之文件,以函寄或親送新北市政府城鄉發展局方式提出申請。
本案申請人限以單一承租類別及房型提出申請。重複申請者,由新北市政府城鄉發展局通知限期確認,逾期未能確認者,以不合格認定之。
本案申請人資料不齊全、承租資格異動、勾選項目有誤或電腦資料誤植,由審查機關或新北市政府城鄉發展局依申請人所留電話或通訊住址以書面(包含且不限於電話、簡訊或信函)通知,申請人應於民國106年6月26日或新北市政府城鄉發展局通知之期限以前補正完成,逾期未補正或補正不完全,概以不合格認定或如不影響申請資格者,以新北市政府城鄉發展局於補正通知前實際收訖之申請資料計算權重分數;未逾期完成補正,依補正後之申請資料重新審查申請人之各承租類別資格及重新計算權重分數。
重新計算分數後,已公開抽籤之補正申請人如與無須補正申請人之權重分數相同,則補正申請人之選屋序號排入該分數中最後序號之後。又如有2人(含)以上相同權重分數之補正申請人,則由新北市政府城鄉發展局以電腦抽籤方式決定該等補正申請人之選屋序號。
除本申請須知第十點之情形外,申請逾越受理申請期間,不受理其申請;申請書件以掛號郵件寄送者,郵戳日期未逾越受理申請期間,視為於受理期間內之申請;郵戳無法辨認投遞日期者,推定投郵時間為新北市政府收件前三日。
 
九、  本案合格申請人之各階段電腦抽籤依序如下:
       (一)  第一階段:
依優先戶評點表(如審查作業程序附件1)計算優先戶申請人權重分數,按分數排列序位,同分數有多人時則以電腦抽籤決定選屋序號。
        (二) 第二階段:以電腦抽籤決定一般戶中睦鄰戶申請人之選屋序號。但如睦鄰戶申請人人數未達睦鄰戶分配比例戶數時,睦鄰戶剩餘戶數,由青年族群與非青年族群分配比例戶數之比例各分得該剩餘戶數,復於第三階段進行電腦抽籤決定一般戶申請人選屋序號。
       (三)  第三階段:
1.事先於申請書勾選同意參與一般戶抽籤之優先戶遞補者、僅符合一般戶資格之優先戶申請人或排序未落於睦鄰戶分配比例戶數之睦鄰戶申請人,與一般戶申請人共同列入第三階段電腦抽籤名單。
2.第三階段電腦抽籤名單分為青年族群及非青年族群。青年與非青年族群先分別以電腦抽籤決定申請人選屋序號後,再將青年族群與非青年族群分配比例戶數名單合併後,再次以電腦抽籤決定一般戶申請人選屋序號。
十、  本案遞補名冊分為優先戶、一般戶青年族群及一般戶非青年族群,並依本審查作業程序第九點電腦抽籤決定之選屋序號位進行遞補。
列入一般戶抽籤名單之優先戶遞補者,同時於優先戶及一般戶青年族群或非青年族群遞補名冊進行遞補;如完成遞補,則另一遞補名冊之序位立即失效。
睦鄰戶需遞補時,依原申請人申請時之年齡,由一般戶青年族群或非青年族群遞補名冊進行遞補。
十一、  本案合格申請人有下列情形喪失承租權,由次序位者遞補:
       (一)  申請須知第三點第(六)款情事經新北市政府城鄉發展局通知應完成放棄或退租而於簽約時仍未完成者。
       (二)  逾期未完成選屋、簽約、公證或點交等作業者,遞補者亦同。
       (三)  租期屆滿不續租、租期中提前終止租約、放棄或被撤銷承租權等情事者。
十二、  本案租約以每兩年為一期,承租人於租期屆滿前檢附證明文件以書面申請續租,並經審查符合申請承租時之同一承租資格類別者,得以續租,並以兩次為原則。但具有住宅法第四條規定之經濟或社會弱勢身分者,得延長為十二年。
本案申請人遞補名冊之有效期間自新北市政府城鄉發展局公告之日起三年,屆滿後遞補名冊失效,且遞補承租申請人亦喪失本案承租權。
本案申請人遞補名冊於有效期間內遞補完畢或於失效後仍有餘屋者,由本案營運管理廠商(以下簡稱廠商)採隨到隨辦方式作業,但新北市政府城鄉發展局另有公告者,應依公告作業。
十三、  本案之簽約公證費用由廠商及申請人各負擔二分之一,但申請人於簽約後租期開始前或租期未滿一年提前終止租約時,公證費用由申請人全額負擔,廠商並得自押金中逕予扣除。
十四、  本案申請人有資格不符或喪失承租權等情形者,新北市政府城鄉發展局應以書面通知之。
本案申請人於接獲新北市政府城鄉發展局正取通知公文書時,仍應依廠商所通知之時間,辦理選屋、簽約、公證及點交等相關事宜;遞補者於接獲已遞補成功通知公文書時亦同。本案審查作業程序得至官網(www.youth-social-housing.com.tw)瀏覽、下載,若有修正,以官網最新公告為準。


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